Los portales prevén una estabilización de precios y creen que la guerra podría condicionar la evolución del mercado.

El mercado de compraventa de vivienda ha entrado en un nuevo ciclo y el motivo no ha sido la guerra en Irán. Las operaciones empezaron a caer ya en el último trimestre del año pasado, como recogieron los notarios, y no han dejado de hacerlo hasta el día de hoy.

Mientras el Consejo General del Notariado tiene anotados cinco meses consecutivos de descensos en las operaciones (de octubre de 2025 a febrero de 2026), el INE computó esta semana el mes de marzo como el tercero seguido en el que las firmas cayeron, esta vez un 2,2%.

La diferencia está en que el Notariado se nutre para hacer su estadística de las operaciones de compraventa que se firman ante notario, y el INE recoge los datos de los contratos depositados en los Registros de la Propiedad, dos acciones que ocurren en momento distinto, por lo que al final ambas estadísticas acaban siendo diferentes mes tras mes.

Sea como fuere, en el sector inmobiliario reconocen que el mercado ha tocado techo y en ello influyen distintos factores. Pero hay uno que resalta por encima de todos: los precios imposibles que piden ya los propietarios, sobre todo, en las grandes capitales.

No es baladí el efecto. Idealista incidió la semana pasada en que el stock de pisos en venta en las principales ciudades empieza a crecer fruto de la parálisis de las operaciones, destacando Madrid, donde se alza un 17%. También Valencia (13%), Santander (6%), Barcelona (6%), Sevilla (5%), Málaga (3%) y Santa Cruz de Tenerife (2%) han visto aumentar el número de casas que están puestas a la venta en sus mercados, pese a que a nivel nacional hay un 10% menos de producto respecto a hace un año, según los datos del primer trimestre.

Tras conocer ayer las cifras del INE, Idealista ha vuelto a insistir en la misma idea sobre el motivo por el que bajan las operaciones y además apunta a que podría producirse una estabilización de precios tras años de subidas incesantes.

«Los altos precios alcanzados por la vivienda, sobre todo en los mercados más dinámicos, y el encarecimiento de la financiación parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilización de precios a medio plazo», apuntan desde el portal.

Fotocasa también habla de «nuevo ciclo» para el mercado inmobiliario residencial, pero da una visión positiva y dice que este mantiene un notable dinamismo, «con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga la inercia positiva iniciada en 2025». «Estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses », añaden desde Fotocasa.

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